انواع خدمات ساختمان
- سیستم گرمایش و تهویه
- روشنایی
- ایمنی و محافظت از آتش سوزی
- پله برقی و خدمات آسانسور
- لوله کشی
- سیستم های امنیت (دزدگیر و قفل)
- مهندسی برق، آب و گاز
- ایزوگام و عایق کاری
- درب و پنجره و …
خدمات ساختمانی نه تنها از نظر استراتژی ها و استانداردهای کلی برای دستیابی ، بلکه همچنین از نظر مهندسی نما ، وزن ها ، اندازه ها و محل کارخانه ها و تجهیزات اصلی، نقش مهمی در کمک به طراحی ساختمان دارند. این بدان معنی است که طراحی خدمات ساختمان باید از همان مراحل اولیه ، به ویژه در پروژه های پیچیده ساختمان مانند بیمارستان ، در طراحی کلی ساختمان ادغام شود.
در حالی که معمولاً یک تیم طراحی ساختمان توسط یک معمار هدایت می شود ، در ساختمانهایی که خدمات ساختمان بسیار الزامی دارند ، ممکن است مهندس خدمات ساختمان به عنوان طراح اصلی منصوب شود. تشخیص برخوردها بین خدمات ساختمانی و سایر اجزای ساختمان دلیل عمده تأخیرها و تغییرات در محل است ، نه تنها از نظر خدمات فیزیکی خود ، بلکه همچنین امکان دسترسی به سازندگان در ارتباط با آن سرویس ها نیز وجود دارد. استفاده از سیستم های سه بعدی طراحی رایانه ای (CAD) و مدل سازی اطلاعات ساختمان (BIM) باید به کاهش چنین مشکلاتی کمک کند.
با این حال ، مشتریان و طراحان به طور فزاینده ای از اختلاف بین عملکرد پیش بینی شده و واقعی ساختمان ها آگاه می شوند ، در بسیاری از ساختمان ها انرژی قابل ملاحظه ای بیش از آنچه انتظار می رفت (مانند برق، آب و …) استفاده می کنند. این ممکن است در نتیجه موارد زیر باشد:
- عدم درک صحیح از طراحی ساختمان و تعامل بین اجزا
- ابزار پیش بینی ضعیف
- اختلاف بین مشخصات و ساخت واقعی
- کیفیت ساخت ضعیف
- رفتار یا عملکرد نامناسب کاربر
- بارهای برق غیرمنتظره (مانند تجهیزات اضافی ICT ، روشنایی خارجی و غیره)
توجه: خدمات ساختمان باید چندین بار برای عمر بیشتر ساختمانها به روز شود و مهندسان خدمات ساختمان باید این امر را در طول توسعه طراحی و همچنین سهولت نگهداری و هزینه های اجرای آن در نظر بگیرند.